ВЕРСИЯ ДЛЯ СЛАБОВИДЯЩИХ
Рус Тат
Официальный сайт
Нижнекамского
муниципального района
Республики Татарстан
Закрыть
ВЕРСИЯ ДЛЯ СЛАБОВИДЯЩИХ
Официальный сайт
Нижнекамского
муниципального района
Республики Татарстан
Закрыть

Земля и имущество

ПЕРЕЙТИ НА ВКЛАДКУ Управления земельных и имущественных отношений НМР (УЗИО)


Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района является постоянно действующим органом местного самоуправления муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» осуществляющим в пределах своих полномочий управление муниципальным имуществом района, в том числе земельными участками.

Основной целью деятельности управления является осуществление полномочий собственника имущества, находящегося в собственности района, в том числе приватизацию, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами.

Состав муниципального имущества Нижнекамского муниципального района по состоянию на 01.01.2020 г.


Кол-во объектов недвижимости (ед.)

2 690

Стоимость объектов недвижимости (руб.)

1 924 354 220

Количество земельных участков (ед.)

город – 5 512, район – 46 576


Обеспечение эффективного управления, распоряжения, а также рационального использования земельных участков и имущества на территории Нижнекамского муниципального района одна из важнейших задач на сегодня.

Так, проводимая работа по повышению эффективности управления имуществом позволила выполнить плановые показатели по доходам на 110% (или 26 млн. руб.)

Поступление платежей сверх начисленной суммы связано с инвентаризацией земельных участков, в ходе которой выявляется их необоснованное использование, и в дальнейшем проводятся претензионно-исковые мероприятия.

Информация о доходности имущества и земель

№ п/п

Назначение платежа


Поступление (тыс. руб.)

План на 2019 г.

Факт 2019 г.

% выполнения

План на 2020 г.

1

Аренда имущества

14 393

13930

97

11500

2

Аренда земельных участков

209 282

223298

107

160000

3

Продажа имущества

6 753

6204

63

2500

4

Продажа земли

6 000

15025

250

6000

5

Доходы от перечисления части прибыли

307

480

156

480

6

Прочие доходы

3 977

10434

262

8586


ИТОГО:

240 712

269 255

110

189066


Однако существует ряд проблем.

Так например, не смотря на постоянные заслушивания на балансовых комиссиях, с начала года в муниципальном образовании имеется негативная динамика по количеству убыточных МУП.

Количество

действующих МУП

Количество

убыточных 1 кв.

Количество

убыточных 2 кв.

Количество

убыточных 3 кв.

3

1

2

2

Размер убытка МУП ГЭТ по итогам 9 месяцев 6 803 тыс. руб., МУП КПБ – 1 636 тыс. руб.

Имеется проблема по обеспечению многодетных семей ввиду отсутствия в границах населенных пунктов необходимого количества земельных участков, пригодных для индивидуального жилищного строительства. В настоящий момент земельными участками не обеспечено 1465 многодетных семей, включенных в списки граждан, имеющих право на предоставление земельного участка.

С начала реализации программы по предоставлению земельных участков бесплатно в собственность граждан, имеющих трех и более детей, по состоянию на 01.01.2019 г. в Управление поступило 4197 заявлений о предоставлении земельного участка, из которых 3455 – от жителей города, 742 – от жителей района.

В списки граждан, имеющих право на предоставление земельного участка, включено 3446 многодетных семей. В настоящий момент земельными участками обеспечено 1972 многодетных семьи, что составляет 57,2% от общего числа граждан, включенных в списки имеющих право на бесплатное получение земельных участков, 199 – исключены из списков в связи с троекратным отказом или неявкой на процедуру выбора земельных участков.

Низкий процент предоставления связан с отсутствием в существующих границах населенных пунктов Нижнекамского муниципального района необходимого количества земельных участков, пригодных для осуществления индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

В целях обеспечения земельными участками указанной категории граждан, приобретены в муниципальную собственность, а также выявлены из земель, государственная собственность на которые не разграничена, потенциально пригодные для предоставления указанной категории граждан территории общей площадью более 604 га в границах Майскогорского, Сухаревского и Каенлинского сельских поселений. Вовлечение в оборот указанных территорий позволит сформировать дополнительно ориентировочно более 3700 земельных участков площадью по 800 кв.м. и тем самым обеспечить полную потребность в земельных участках по Нижнекамскому муниципальному району.

Вместе с тем формирование и последующее предоставление земельных участков возможно после осуществления мероприятий по подготовке и утверждению документов территориального планирования – Генеральных планов, Правил землепользования и застройки территории, проектов планировки и проектов межевания территории.

В настоящий момент осуществляются мероприятия по подготовке необходимых документов территориального планирования Майскогорского сельского поселения, что позволит в последующем сформировать и предоставить ориентировочно 1500 земельных участков площадью по 800 кв. м..

В 2019 г. проведено 13 аукционов на земельные участки общей площадью 64 926 кв. м. на сумму 48 801 008 руб. Из казны 24 275 544 руб. поступили в бюджет в качестве задатков. Следует отметить, что аукционы по земельным участкам проводятся в очной форме. Как результат в 12 случаях из 13 в аукционах приняли по одному участнику и договоры заключены по начальной стоимости.

На сегодняшний день в Госдуму внесен законопроект, позволяющий начать проведение аукционов на право заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка в электронной форме. Проведение таких аукционов в электронной форме позволит снизить материальные и временные издержки уполномоченных органов, а также сделать процедуру торгов более прозрачной и конкурентной.

Управлением была проведена ревизия всех ранее выданных должностными лицами органов местного самоуправления поселений выписок из похозяйственных книг о наличии у граждан прав на земельные участки в период с 2012 по 2015 г.г. (общее количество – 1618 шт.).

По итогам проверки Главам сельских поселений даны рекомендации по оформлению выписок из похозяйственных книг в соответствии с действующим законодательством.

В целях осуществления контроля за рациональным, эффективным использованием земель управлением в феврале 2018 г. принято решение начать инвентаризацию земельных участков в Нижнекамске и Нижнекамском районе.

В рамках инвентаризации с выездом на место исследовано 4886 земельных участков (это город, территория БСИ, пос. Строителей, промышленная зона).

Выявлены нарушения в каждом квартале. Нарушений – (было – 2688, стало 1731). Нарушения разделены на группы, а именно:

- бессрочное пользование – 108 (переоформление в аренду или в собственность);

- не оформленные нестационарные торговые и иные объекты – 94 (должны быть внесены в перечень НТО);

- несформированные ЗУ под объекты недвижимости – 139;

- нецелевое использование - 94 (приводятся в соответствие);

- иные проблемы – 1313 (нет данных, не определен вид разрешенного использования).

В УФНС направлены 96 писем, в Росреестр – 71.

На сегодняшний день Управлением совместно с арендаторами проводятся работа по устранению выше указанных нарушений и приведение их в соответствие.

Совместно со службой судебных приставов и прокуратурой проведено 166 встреч и балансовых комиссий в результате которых должниками добровольно было оплачено 63,22 млн. руб..

Также в Управлении активно ведется работа с землепользователями в рамках претензионно-исковой работы. В результате проведенной работы на исполнении в службу судебных приставов направлены исполнительные листы на сумму 114 400 млн. руб..

Несмотря на то, что с конца 2017 года ведется усиленная работа по взысканию задолженности по арендным платежам прошлых лет, поступление денежных средств по исполнительным листам в 2019 г. и последующих годах в бюджет района маловероятно в виду отсутствия у компаний-должников денежных средств на счетах и ликвидного имущества. В некоторых случаях имеет место ликвидация должников в связи с проведением процедур банкротства.

Эффективным механизмом борьбы с недобросовестными арендаторами является изъятие земель. Так 2019 г. Управлением изъято 18 земельных участков общей площадью 104 173 кв. м.. На рассмотрении в Арбитражном суде находится дело о расторжении 12 договоров аренды на земельные участки общей площадью 130 452 кв. м..

В целях обеспечения доступности и прозрачности в деятельности Управления в 2019 г. актуализированы в соответствии с действующим законодательством административные регламенты по предоставлению муниципальных услуг и размещены на официальном сайте.

Согласно поручению президента Республики Татарстан, данному на Совете предпринимательства РТ, о сокращении сроков предоставления муниципальных услуг через МФЦ НМР РТ в Исполнительном комитете Нижнекамского муниципального района ведется работа по оптимизации процессов оказания услуг на принципах Бережливого производства. В рамках проведенной работы на данный момент сокращено количество лиц согласующих проекты постановлений Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ, достигнуты договоренности с Главами сельских поселений о сокращении сроков согласований документов, подготовлены памятки для населения и специалистов МФЦ, что привело к значительному сокращению сроков предоставления муниципальных услуг.

Пример: 1. С 150 дней до 48 дней – предоставление земельного участка через аукцион; 2. С 92 дней до 12 дней – предоставление земельного участка под объектом.

В 2019 г. поставлено на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности в отношении:

- 91 автомобильной дороги и 26 сетей инженерной инфраструктуры.

- Вовлечено в оборот 38 бесхозяйных объектов.

- Списано 705 единиц муниципального имущества, пришедшего в негодность.

- Принято в муниципальную собственность из гос.собственности РТ имущества на общую сумму 1 млрд.368 млн.988 тыс. руб..

- Принято 930 нормативно-правовых актов и заключен 81 договор аренды муниципального имущества.

Задачи на 2020 год:

- обеспечение многодетных семей земельными участками

- увеличение объема взыскания задолженности по арендной плате

-повышение информированности населения по основным направлениям деятельности - (Инстаграмм-аккаунт МКУ «УЗИО»).

- подведение итогов проводимой инвентаризации, приведение в соответствие, устранение выявленных нарушений

- вовлечение в хозяйственный оборот зарегистрированных сетей

- передача в аренду изъятых земельных участков

- полное внедрение и переход на работу в программе АИСЗИК